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一般人買房子,不太容易找到結構技師來鑑定,那麼,如何能以簡單的方法,大略判定房子結構的安全性呢?戴雲發教你提出6種行家會問的問題。

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尚在興建中的預售屋或是新成屋,未經歷地震考驗,沒有裂縫可以觀察,必須靠自己詢問房屋抗震的相關設計值與施工問題,並請建商提出說明及施工照片證明,以了解房屋的結構安全防震程度。購屋者可以從以下6大問開始:

1.結構系統的優點
對於每位結構設計師來說,方方正正的結構平面是最安全穩固的結構系統,但許多建案在考慮建築美學及生活使用機能的需求後,結構系統規畫卻常出現不規則結構平面的設計。

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買預售屋前弄懂「預售屋履約保證機制」才不會血本無歸。信託公會表示,內政部發布的預售屋履約保證方式,共分為「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」,以及「不動產開發信託」等五種,實務上以「價金信託」及「不動產開發信託」二種方式最為常見。

0001       信託公會分析,一般人以為可以全額返還購屋者繳交價金的「價金返還之保證」方式對消費者最具保障,但事實上,除非建商的財資歷俱佳才有採行此機制的可能,至於「同業連帶擔保」及「公會連帶保證」雖有興建完工交屋的保障,但目前並沒有建商公會辦理連帶保證協定。

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〔記者吳柏緯/台北報導〕台積電的3奈米製程新廠確定留在台灣,落腳地點就選在南部科學園區的台南園區。科技部長陳良基表示非常開心,並歡迎台積電繼續投資台灣,擴大產業群聚效應。

科技部長陳良基。(資料照,記者王藝菘攝)  

 

陳良基表示,台積電的投資也象徵以行動支持行政院推動的「加速投資台灣專案」,科技部也將全力協助設廠事宜,並打造友善投資環境。

 

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聯合報 記者鄭惠仁╱即時報導

 

市定古蹟台南廳長官邸去年完工啟用後被當作市府招待外賓的場所,附近居民則建議國家文化財應讓人民親近。台南市文化局長葉澤山表示,從10月起每個月最後一個禮拜的周六、日開放民眾參觀。

 

2017台南市文化資產月9月16日登場,文化局為配合文資月,9月16、17日2天限定開放,讓民眾參觀台南廳長官邸,也是首次開放。住在附近民眾有不同聲音,認為台南廳長官邸為市定古蹟,是國家文化財,應該多讓人民親近才對,不應只是招待外賓的場所。

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新增:各查價網站比較表、內文
        官方版實價登錄介面不夠親民,民間自行改良版實價登錄網站,不斷推陳出新,今日上線的「樂居網」,籌劃2年,標榜讓房價資訊更容易被閱讀,首創將實價登錄資訊以實際地址、所屬社區的方式呈現,民眾查詢房價,不再僅是猜想區段成交行情,甚至可以直接輸入社區名稱查詢,讓行情更透明。「樂居網」創辦人李奕農指出,網站的主要操作,就是化繁為簡,將單筆成交資訊,比對大樓各戶成交行情,確認房車價位分離後,將大樓成交資訊圖像化,「直接在地圖上就看到社區名稱、價格、屋齡、實價登錄成交筆數等,還可以看街景。」

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        此外,該網站也跟各大房仲業者配合,結合區域可售物件,讓民眾在做足房價功課的同時,也能搜尋到合宜的標的物。李亦農表示,目前全網站資訊實際門牌比對率已達75%,未來網站約每半個月,隨內政部實價登錄揭露速度更新,讓資訊更為即時,「但目前網站查詢僅限大台北地區、大樓產品,是有待強化之處。」由政治大學地政系教授張金鶚領軍的「好時價(House+)」估價平台,主在利用實價登錄資料,配合歷史、空間及不動產相關資料,訴求為民眾提供標的物的即時價格,而非實價登錄的「歷史價格」,而該平台目前則開放六都加上基隆市、新竹地區、嘉義市等9區域查詢。(詹宜軒/台北報導)

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引用:蘋果房地產新聞

實價登錄上路滿5年,內政部打算翻修相關法規,最大改變是房屋資料識別化,未來將不再是區段式、去識別化的資訊,而是明確的幾號幾樓門牌

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〔記者洪瑞琴/台南報導〕中央前瞻計劃特別預算終於有著落,台南市提案90件,總經費包含中央補助款(公務預算與特別預算)及地方配合款,合計1833億餘元,其中軌道建設最大宗,佔1043億餘元。

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台南市以軌道、水環境、綠能、數位、城鄉等5大面向,向中央提案爭取前瞻基礎建設計畫資源,內政部長葉俊榮今天到訪,說明內政部配合前瞻基礎建設計畫推動情形,賴清德市政團隊也盼內政部大力支持。

軌道建設計劃,包括市區鐵路地下化、鐵路立體化延伸至善化地區、先進運輸系統綠線建置與第一期藍線建置,效益縫合鐵道兩側道路,建構鐵道兩側完整道路系統,完善府城都心公共運輸系統,帶動區域經濟繁榮發展,總經費1043.06億元。

水環境建設,則有「水與環境」32.9億元,市府提出月津港、竹溪、運河等水岸環境營造,並改善和順工業區污水處理及運河沿岸污水截流問題;「水與安全」194.02億元投入治水工作;「水與發展」140億元,計劃讓曾文及南化水庫水資源可聯合運用並提高南化淨水場效率,及恢復白河水庫蓄水庫容,降低台南地區缺水風險。

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                   委託價:988 萬
委託單價: 約 24.09 萬/坪
面積: 41 坪 (135.55 m²)
面寬: 約 4.7 米
深度: 約 24.6 米
土地種類: 都市計畫區 物件類別: 建地
使用分區: 「住四」住宅區;道路用地
使用地類別: 建地
建蔽率: 60%
容積率: 180%
朝向: 北 朝 南
增值稅: 約222,393元(以稅捐處核發之稅單為準)
公告現值: 36,300元/m²(120,000元/坪)
抵押設定: 504萬 聯邦商業銀行銀行

 

 

地圖-000.jpg

點我看更多>>> https://goo.gl/aJ8gHH

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〔記者洪瑞琴/台南報導〕地方稅申報送件好輕鬆!財政稅務局五月起與高雄市稅捐稽徵處合作「稅務咱尚通」計畫,打破不同城市行政區的藩籬,台南市或高雄市民都可享受地方稅便利的服務,也開創本島直轄市互通最多稅務服務之先。

南區國稅局  

財政稅務局說明,比方移居到高雄或到高雄工作的台南市民,就可跨域由高雄市各稅捐稽徵分處代核發房屋稅、地價稅及使用牌照稅繳納證明,並代收代轉房屋稅使用情形變更、地價稅自用住宅申請書及土地增值稅、契稅申報案件等;相同的,高雄市民也可在南市辦理,不用再大老遠跑回高雄了。

財稅局說,除了牽涉房屋使用情況及契稅減免等權益變動,仍須到原設籍地申辦,台南與高雄兩都互動稅務服務項目多達廿五項,其他縣市雖也有跨區服務,但是項目較少。

財稅局說,之前已開辦金門、澎湖離島跨區服務,考量台南、高雄地緣關係近,區域互動頻繁,不乏移居工作或通勤上班,有許多「台南媳婦」、「高雄女婿」,因此主動與高雄洽談合作,一拍即合。

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      根據農業用地興建農舍辦法第二條(新農地適用)第三條(舊農地適用)及第三條之一(新舊農地均適用)的規定,申請興建農舍的申請人一定要是自然人(私法人,農法人不可申請興建,但沒規定不能擁有)不只要填寫農業經營計劃書而且要準備農業生產相關佐證資料(如下)或要有農保或第三類健保才可以喔!

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申請「農保資格」如下

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聯合報 記者鄭維真/台南報導

台南也要蓋捷運了!行政院核定台南高架單軌捷運系統,預計第一階段的綠線府城橫貫線、部分藍線中華環線最快在民國114年前通車。屆時,民眾就可搭高架捷運暢行市區,全台六都也「都都有捷運」了。

 

久等了!台南告「捷」 來看看你家門前有捷運嗎?

行政院已核定台南高架單軌捷運系統綠線及藍線。 圖/台南市交通局提供

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聯合報 記者鄭維真╱即時報導

行政院將台南高架單軌捷運系統列入核定,將開啟府城交通史新紀元,由於六都中,台南屬先進運輸系統進度最落後者,因此交通局對於政院的支持表示感謝之外,也相信台南交通會更便捷,預計114年之前即可通車。

 

六都捷運拼圖最後一塊 台南藍綠線經過這些地點

行政院已將台南高架單軌捷運系統綠、藍兩條路線列入核定,包括平實運轉站至永華市政中心的府城橫貫線(綠線),以及中華環線(藍線)台鐵大橋站至大同路林森站的路段。圖/台南市交通局提供

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房市震撼彈 30年以上老屋健檢才能賣
40年老屋逾140萬間 買賣須附健檢證明
健檢未過難賣 房仲:價格兩極化 衝擊房市
修法增房價差距 目的縮短都更審議時程

 

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昨天是921地震17週年,關心台灣的防災行都更,內政部更拋出議題,研擬修法要強制30年以上的老屋,必須檢附健檢證明,讓買方了解房子是否安全。民眾普遍認為,這樣以後買房多了一層保障,不過房仲業者認為勢必衝擊房市,這會讓健檢不過的老屋更難脫手、通過健檢的房屋房價攀高,出現兩極化的現象,但也坦言這應該也是政府為了未來全面都更,做的準備。 

 

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經濟日報 記者潘姿羽、林潔玲/台北報導

房屋稅風波持續延燒,內政部、財政部攜手全面檢討稅基合理性,內政部表示,房屋稅未來將採「實價課稅、自用輕稅、合理漸進」三大原則;財政部則說,會朝三方向著手,包括縮短房屋標準價格重行評定期程、自住房屋稅負合理化、推動房地稅基查估機制等。

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因應房地產稅制檢討,內政部和財政部成立兩部平台,分別以內政部次長花敬群和財政部次長吳自心為窗口,將共同推動房屋稅及地價稅稅基合理評估機制,讓房地產稅基合理化。

花敬群表示,政府要做的就是讓稅制合理化,調整過程要了解民間、市場的反應,以合理漸進為目標,且從未有「打房」的想法,而是從稅制健全的角度來思考。

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記者吳汶宸,吳凱中/台北報導

知名房市投資客劉媽媽,他的兒子俞昌哲六月才賣掉一間位在捷運站旁的黃金店面,依據當時實價登錄資料、市場解讀是看衰房市賤價出售,只是新資料出爐,原來同一個地點還有另一筆交易資料分拆交易手法,其實大有玄機。

 

▲ 知名房市投資客劉媽媽的兒子俞昌哲。  

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您是否擁有一塊四周無路可行的「袋地」?當周圍地都是私有地時,除了協議通行外,您只能透過法院判決通行權,這部分本公司已另有專文論述,敬請參考。但是,如果周圍地都是「國有地」時,該怎麼通行,則略有不同,以下說明之。

一.   地通行的目的,主要是在使袋地的利用價值提高,有助於整體社會經濟發展,有其公益上的目的,因此,如果能將未做公用的國有土地提供民眾申請袋地通行,既可以活絡私人土地使用,也 可以提高國有地利用效率,以增加國庫收入,對私人及國家都有益處。

 

二.   因此,民眾如果因為袋地關係無法通行至公路,且周圍地屬於國有非公用土地時,您可以依照《國有非公用土地提供袋地通行作業要點》,向國有財產署申請通行,國產署在會勘後,會找出最適當的方法允許通行,並一次收取50年或60年的通行權償金。

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地價稅被課2次 政府A全民房屋稅

全台有房子的納稅人注意,你繳交的房屋稅可能已經被政府多「A」了而不自知!

一名律師在新北市中和擁有一房,今年被課4萬多元房屋稅,經他向新北市政府復查,市府官員主動承認算錯稅金,結果稅額是3萬多元,退了稅1萬多元。

這位任職在康克爾國際法律事務所顧問律師趙文銘深入調查發現,原來現行房屋稅新制的路段率,都未減除地價,形同重複課稅。他高聲呼籲市民應把握時間,在6月底期限前申請復查房屋稅,絕不能當冤大頭!

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[記者黃文鍠/台南報導]

穿越舊城區的台南運河,早年曾是往返市區與安平重要交通要道,後來一度淤積,經過整治後,重新恢復部分功能,市府為推展觀光,規劃將中國城到安平漁港間的航道開放航權,目前開放公告,已經有多家廠商表達興趣,如果進度順利,預料年底前,將可再現舟楫往返風光。

台南運河航權開放 年底重現舟楫往返風光

台南運河開放航權,預計年底可出現載客遊船(記者黃文鍠攝)

為了活化台南運河,市府在3年前,就曾透過BOT方式,開放運河遊船投資,當時共有3家業者投標,最後評選出一家業者,但卻因為資格不符後失去資格。

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買了小宅,如何才不會感覺小呢?專家表示,只要買對沙發,用吧檯取代餐桌,以及挑對室內顏色,不用花大錢裝修,也能讓住家感覺明亮寬敞。

永慶居家服務中心經理何政熹表示,網路上有不少「小宅放大術」,但大多需要花大筆預算裝修才能做到;其實,只要在布置時注意三個重點,一樣可達到讓小宅空間放大的效果。

 

小宅放大術 3招搞定  

只要買對沙發,用吧檯取代餐桌,以及挑對室內顏色,不用花大錢裝修,也能讓住家感覺明亮寬敞。 永慶居家服務中心/提供

1.大小適中的沙發

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