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經濟日報 記者陳美珍/台北報導

房屋用途及適用稅率概況  

財政從寬認定 可申請門牌併編 調整後持有三戶內 可免課囤房稅

「囤房稅」開徵後,若民眾打通毗鄰房屋合併使用,究竟該算幾戶?財政部從寬認定,二戶合併為一戶使用的房屋,只要向戶政機關申請門牌併編,且符合自住房屋條件,即可視為「一戶」,持有房屋戶數全國總計在三戶以內,可按1.2%最低稅率課徵房屋稅。

財政部強調,房屋稅條例修正後,住家用房屋稅率已不再採取一致稅率,只有供自住使用的住家房屋,才擁有低稅率的適用資格。不過,符合自住房屋條件的房屋不限制面積,而是就持有戶數多寡,決定享有低稅率的房屋數。即使是百坪大房屋,只要全台持有未逾三戶,亦能按低稅率繳交房屋稅。

當民眾同時購入兩棟房產並打通使用時,財政部指出,符合用途與戶數限制者,即可按自住房屋稅率課稅。至於打通後的二戶房產,究竟算是「一戶」還是「二戶」, 財政部指出,依據房屋稅條例第7條規定,納稅人應在房屋建造完成之日起30日內,檢附有關文件,向當地稅捐機關申房屋稅籍有關事項及使用情形,其有增建、改建、變更或使用移轉、承典時,申請程序亦完全相同。

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現金贈與和贈與房地產繳稅比較表

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現金贈與與房地贈與比較  

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房地合一稅是什麼呢?

主要是賣土地賺錢不再免稅了,
原先賣土地要課徵土地增值稅
修法後再增加賣土地的所得要課徵所得稅


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總價: 498萬   型式: 透天別墅   車位: 自有車庫
平均單價: 18.12 萬 / 坪   建物格局: 4房(室)2廳2衛   物件編號: 0631293
地上/地下: 3樓 /樓   所在樓層:   屋齡: 35.1年
建物坪數: 27.48坪   座:東北  朝:西南   登記地坪: 21.34坪
管理費: 元/月   公設: 0.00坪   管理方式:  
地址: 台南市北區大興街   附近學區: 大港國小 文賢國中   室內坪數: 27.48坪
0970209311
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房地合一確定明年元旦上路,到底什麼是房地合一稅?

買賣雙方又該如何因應,選擇黃金購­屋賣屋期呢?

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2後花園外觀

總價: 1,288萬   型式: 透天別墅      
登記地坪: 28.73坪   建物格局: 8房(室)3廳3衛      
建物坪數: 58.95坪   所在樓層: 1~4樓      
完工日: 95/8/30   座:西北  朝:東南      
地址: 台南市歸仁區仁愛南街   附近學區: 紅瓦厝國小       

 

 
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主建物: 143.91坪 主建物+附屬建物: 143.91坪 
附屬建物: 坪  增建部份: 61.78坪
總建坪: 203.9坪  登記地坪: 50.93坪 
    登記建坪: 203.9坪 

 

樓層規劃: 地上:5
所在樓層: 5T
建築型態: 鋼筋混凝土 
外觀:  
用途/型式: 住宅 /大樓華廈
建築完成日: 103 年 12 月27 日
格局: 6房3廳7衛  
座向: 座 朝東南
警衛:  
管理費:  
同層戶數: 電梯: 1 部
採光面: 3面 

地坪:50.93坪      建坪:143.91坪

全新完工 等您來鑑賞

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沒有包青天的開山首府豪邸

      這附近古蹟那麼多,我怎麼找都找不到包大人,

台南美術館、當代藝術館跟現代館美術館、國立台灣孔廟文學館、新光三越、遠東百貨、民生綠園、孔廟、武德殿,還好都很近,不然找人真的挺累的,不然明天上學肯定睡過頭,還好附近忠義國小,建興國中、台南女中都很近,我爸媽12年接送都方便。

府中街假日非常熱鬧,過馬路就到了,三元黑輪就在樓下路口真方便,食衣住行樣樣方便。

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管理費:300元/月 

1. 坐擁文教學區(台南女中.台南大學.建興國中.中山國中.忠義國小.進學國小)
2. 新光三越(台南小西門)旁,生活機能超讚
3. 格局方正.鬧中取靜,住戶單純

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